Baja en un 6% la solicitud de hipotecas y en un 24% la concesión

Las cifras de solicitud de hipotecas ligeramente errada.

Según el ministerio del interior este año 2011 se han soicitado un 6% menos de créditos hipotecarios que el año anterior. Esta cifra no es real, ya que se basa en la cantidad de solicitudes de hipoteca presentadas a cada entidad bancaria y no en las concedidas por las mismas.

A esto hay que sumar el número de solicitudes de hipotecas que no llegan a pasar del filtro inicial que proponen los bancos a la hora de cursar una solicitud de crédito hipotecario. Actualmente para solicitar una hipoteca es necesario presentar una aserie de documentos mucho más ámplia y estricta que en años anteriores, hecho que hace desistir a muchos solicitantes de hipoteca antes de realizar sus peticiones.

Esto hace que ese 6% que presenta el ministerio de interior como cifra de descenso de solicitudes de hipotecas sea un número bastante más alejado de la realidad.

Los endurecimientos de las concesiones de hipotecas otro freno

Otro de los frenos a la hora de conseguir una hipoteca es el endurecimiento de las condiciones de las mismas. si bien antes de la crisis inmiobiliaria con sólo presentar una nómina se obtenia acceso a hipotecas demasiado elevadas para el hipotecado, en la actualidad la verdad es bien diferente, y para obtener una hipoteca es necesario cumplir una serie de requisitos que desaniman a gran parte de las personas que necesiten una vivienda.

El abaratamiento del alquiler rebaja las solicitudes de hipoteca

Por otra parte nos encontramos con que el abaratamiento del alquiler anima a muchas familias a esperar tiempos mejores a la hora de comprar una casa. Estas acceden a alquileres en lugar de embarcarse en una hipoteca en espera de salir de la crisis.

Las espectativas para 2012 de un descenso del 8% en la concesión de hipotecas

Según previsiones de agencias inmobiliarias y asociaciones de consumidores la caida de las hipotecas podría estar entre un 8% hasta un 20% en el peor de los casos, con lo que esto afectará tambien sobremanera al precio de las viviendas que puede entrar en caida libre.

Los clientes del BBVA y del Bancos Popular podrán demandar daños por las cláusulas abusivas

El Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid declara abusivas varias cláusulas hasta 12 del BBVA y otras 10 del Banco Popular en una demanda conjunta contra más de 50 cláusulas consideradas abusivas por la OCU.

Esto implica la posibilidad de demandar sobre los perjuicios que estas provoquen en la aplicación de las mismas por parte de los bancos a sus clientes.

A pesar de ello la llamada "cláusula suelo" de los préstamos hipotecarios, que fija el mínimo del tipo de interés a pagar, limitando las posibles rebajas en la cuota mensual de la hipoteca al actuar como freno ante las bajadas del Euríbor, se ha librado de la quema y el juez del caso la ha mantenido junto con las cláusulas que entran dentro del marco legal.

Las cláusulas anuladas quedaran inscritas en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, lo que hace que se extiendan a otras entidades y bancos.

Lo que podremos demandar a los bancos

Si tiene cuenta en alguno de estos bancos y ha tenido problemas por causa de alguna de las siguientes cláusulas puesde interponer reclamación por medio de la OCU. Recuerde que estas anulaciones se extienden por defecto, y puede denunciarlas si son similares en fondo y forma cuando están plasmadas en las cláusulas de otros bancos y entidades.

No lo dude, consulte si se encuentra con alguna de estas situaciones:

Las anulaciones del juez ante las cláusulas abusivas

Los contratos hipotecarios del BBVA, el juez desautoriza a la entidad a aplicar un vencimiento anticipado de la hipoteca cuando el cliente haya incurrido en incumplimientos "accesorios o irrelevantes" y solo puede hacerlo en caso de "manifiesta dejación de las obligaciones de carácter esencial".

El juez levanta la prohibición que impedía al hipotecado iniciar una actividad profesional en el inmueble sin comunicación previa al banco

El BBVA solo podrá cobrar al cliente los gastos "que no correspondan legalmente al banco", mantiene la facultad de la entidad de contratar el seguro del inmueble pero si el cliente no lo verifica en el momento de entrega del préstamo no podrá percibir la indemnización y, por último, no podrá anular la subrogación de un préstamo cuando el cliente que asume la hipoteca haya pagado la comisión por transmisión o algún recibo

Los contratos hipotecarios del Banco Popular, la sentencia les obliga a sustituir las llamadas "cláusulas de redondeo" al alza de los tipos de interés que aún sigan vigentes. El Tribunal Supremo las declaró nulas en 2010. Además, el juez obliga al banco a asegurar el inmueble solo por el valor de tasación que tiene en el momento de la compra, suprime su derecho a recibir un justiprecio en caso de expropiación y establece la potestad del cliente a reclamar judicialmente en la provincia en la que resida y no solo en la que se sitúa la vivienda hipotecada. .

La sentencia anula una cláusula del BBVA que le permitía vender productos por teléfono de forma directa (llamada o SMS), sin consulta previa de las condiciones generales de la oferta por parte del cliente. A partir de ahora, el consentimiento telefónico no supondrá la conformidad del contrato y la venta del producto no quedará cerrada hasta que no se haga "por escrito". La sentencia considera abusiva "la contratación de productos o servicios sin que conste por escrito o soporte duradero las condiciones que hayan de regir la contratación".

Además, el juez suprime por ser "excesivamente breve" el plazo de 15 días que el BBVA da al cliente para comprobar las modificaciones de las condiciones contractuales realizadas por la entidad. Respecto al Banco Popular, la sentencia obliga a la entidad a compartir la responsabilidad del uso de las claves de acceso a los servicios de banca por Internet.

Respecto a las cuentas corrientes, la sentencia suprime la posibilidad del BBVA de sustituir la entrega en metálico de cantidades superiores a 3.000 euros por cheques u otro instrumento de pago y fija un preaviso de cinco días. Respecto al Banco Popular, el juez anula la posibilidad de retener el saldo de un cliente durante 10 días en el proceso de cancelación de la cuenta y establece que la devolución del saldo se hará "de forma simultánea" al pago de gastos y comisiones generadas.

En cuanto a las tarjetas de crédito, el BBVA no podrá expedirlas sin la firma de las condiciones generales por parte del cliente y su responsabilidad sobre ellas comenzará en el momento que el cliente realice el ingreso y no cuando el consumidor la recibe. Por su parte, el Banco Popular solo quedará libre de responsabilidad cuando los posibles problemas informáticos, telemáticos o electrónicos le sean ajenos.

Belén Esteban planea sacar beneficio de los afectados por la hipoteca

Según anunciaba hoy el programa Atrévete de Cadena Dial en su sección sobre televisión y programas televisivos, Belén Esteban planea un nuevo programa en el que, haciendo de los afectados por la hipoteca su causa, saldrá en defensa de gente que esté en el momento de su desahucio.

Según se comenta, Tele 5 y Belén Esteban en un nuevo alarde de cinismo televisivo planean televisar el intento de desahucio de diversas familias, en las cuales la mal llamada princesa del pueblo saldrá en defensa de las mismas con su habitual educación y modales para evitar el desalojo de la misma.

A falta de detalles, no se conoce si serán las mismas familias hipotecadas las que pedirán ayuda al estudio o el equipo del programa aparecerá en plan sorpresa, intentando captar el drama real que viven estas familias y marcando a este ignominioso personaje como abanderado de las causas de los más desfavorecidos.

Las plataformas de afectados por las hipotecas no se han pronunciado todavía

Este anuncio indica que Tele 5 en su afán por engrandecer a este personaje puede frivolizar con la desgracia ajena hasta puntos insospechados y nos plantea situaciones en las que veremos a personas caidas en desgracia ser defendidas por Belén Esteban y su troupe a modo de espectáculo circense para enriquecimiento de la cadena.

Es intolerable que uno de los derechos fundamentables de los españoles, como el de la vivienda, sea convertido en un circo en el que una matona de plató ramplona y burda monte un escándalo ante una orden de desalojo frente a una ordenanza del juzgado. Y es más intolerable aún que consiga beneficios millonarios al hacer esto mientras los afectados por las hipotecas ven cómo su problema real no tiene una solución concreta

Esto va a ayudar a que el drama de las familias que pierden su casa a causa de su hipoteca, y en el que son muchos españoles los afectados, pase a un fondo banal en el cual se le reste la importancia que realmente tiene. En España hay miles de familias que han perdido su vivienda por culpa de la crisis hipotecaria, dejar que eso se convierta en un espectáculo más de esta cadena sería algo imperdonable.

Los swaps pueden ser legales antes de las elecciones

El Gobierno ultima una norma que legitima los "swaps" y las cláusulas suelo de las hipotecas

El Ministerio de Economía y Hacienda está tramitando el proyecto de Orden Ministerial (OM) de "Transparencia Bancaria" que legitimará a las entidades financieras la inclusión de los "swaps" y las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios, ambas prácticas pendientes de calificación en los tribunales, según el texto de la OM, al que tuvo acceso Europa Press.

Permite a los bancos cobrar por ofrecer sus productos

Además, la propuesta de legislación contempla permitir a las entidades financieras cobrar a los clientes por asesorar e informar sobre sus productos y elimina la obligación de registro y control de las comisiones a cobrar por los servicios en el Banco de España.

En concreto, la propuesta de OM, que pretende sustituir a la actual Orden de Transparencia de 1989, permite incluir en las hipotecas los "swaps" (seguros frente a la subida de los tipos de interés) y las cláusulas suelo (límite a la bajada de los tipos) con la única obligación de que sea el notario el que informe al cliente y controle la legalidad de las cláusulas antes de firmar el préstamo.

Una ley que no gusta a nadie

El sector financiero (Los bancos) considera que esta legislación podría ser más restrictiva que las Directivas Europeas de transparencia bancaria, es decir, los bancos prefieren seguir siendo opacos frente a sus clientes a la hora do ofrecer servicios como los créditos hipotecarios, mientras que las asociaciones de consumidores mantienen que supone un peligro para los derechos de los clientes y avala prácticas bancarias que los tribunales están pendientes de determinar si son o no "abusivas".

Ver fuente: Invertia

Un anuncio muy valioso.

De aprobarse esta ley, las acciones de los bancos se verían afectadas positivamente en un periodo de tiempo mínimo, cosa que podría ayudar a la especulación con las mismas, es por ello que algunas noticias sobre compras de acciones den mucho que pensar:

Tres directivos de Santander compran un millón en acciones del banco

Dos miembros del consejo de administración y un directivo del Banco Santander han invertido un total 971.000 euros en comprar acciones de la entidad durante el mes de septiembre, según figura en los últimos registros disponibles en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Fuente: cincodias

Esto ha sido despues de conocerse los detalles de las reformas de la propuesta OM sobre préstamos hipotecarios y a las visperas del juicio del próximo viernes sobre la la vista para determinar si suspende cautelarmente el pago de los "swaps" que suscribieron 26 empresas clientes del Banco Santander, que han presentado la primera demanda colectiva contra la entidad para anular estos productos.

Los créditos hipotecarios y la compra de vivienda un modelo obsoleto

El estos tiempos que corren, en que los políticos de diferentes paises están volcando casi toda la culpa de la crisis económica a los bancos (De los que más del 40% de sus directivos son miembros de esos mismos partidos) mientras que por otro lado les aportan ayudas multimuillonarias sin el consentimiento de sus legítimos propietarios que son los pueblos soberanos que las aportan.

Encontramos que no se para de hablar desde medios de la comunicación y algunos partidos minoritarios de dación en pago de hipotecas, o de los grandes partidos y líderes de las economías de diferentes paises, de impuestos a las grandes fortunas, limitar las compras de activos a corto plazo o la tasa tobin para los bancos (Una tasa que se aplica como impuesto de cada operación financiera a partir de un valor determinado y propuesta recientemente por Merkel y Sarkozy).

Incluso las grandes demandas que prepara el gobierno americano contra los grandes bancos por especular con el precio del suelo inflando el precio, que no el valor, de un bien público y de derecho constitucional como es la vivienda están de actualidad y ponene en el pinto de la picota a los bancos.

Las leyes hipotecarias crearán un nuevo concepto de vivienda

En primer lugar, si se aprueba la dación en pago de la hipoteca pueden ocurrir dos cosas:

• Que el banco flexibilice el modo de pago para gente con menos posibles y por consenso se puedan alargar los plazos de pago ( Aunque circulan hipotecas a 40 y 50 años que dificilmente se pueden alargar mucho más) y con ello se evite embargar un alto porcentaje de viviendas.
• Que el banco mantenga la política de embargos o haya un exceso de declaraciones de insolvencia que puedan acabar con miles de pisos propiedad de los bancos.

En los dos casos nos vamos a encontrar con que la banca deja de ganar una gran cantidad de dinero, y esto va a repercutir en un gran endurecimiento en las condiciones al adquirir un préstamo hipotecario y en los costes del mismo. A eso le sumaremos un efecto que ya se está produciendo hoy en día, y es que os bancos ofrecen las hipotécas si se compra una de sus viviendas, en caso contrario las condiciones se endurecen sobremanera, con lo que crearán una competencia desleal a los promotores e inmobiliarias a medio plazo.

El alquiler, el futuro concepto de vivienda en España

La dificultad de conseguir una hipoteca y el enorme stock de viviendas vacias que hay en España pueden propiciar una solución intermedia, y es la de acabar con la cultura de propiedad que impera en nuestro país. La suma de empresas con muchas viviendas a las que sacar beneficios junto a la de gente que necesita un sitio donde vivir y no puede acceder a una hipoteca nos acabará dando a medio plazo una cultura de alquiler que no existe actualmente.Siempre y cuando los bancos no empiecen a regalar otra vez hipotecas que no pueden cobrar.

Otra cosa es que aquellos que ya han perdido su vivienda se vuelvan a hipotecar y repitan este ciclo si los bancos les dan dinero.

La tasa Tobin recaerá en los clientes

Por otro lado los bancos ya ha anunciado que si se aplica una tasa por transacciones está recaerá en el cliente. Con lo que el coste de una cuenta corriente va a ser cada vez más alto para los usuarios.

¿Los bancos españoles demandados por inflar el mercado inmobiliario?

Es un titular que podría levantar ampollas.Pero actualmente es algo totalmente a años luz de la realidad. En EEUU se está preparando una demanda contra los bancos y este titular: El Gobierno de EE.UU demandará a la banca por las hipotecas ‘basura’ está en la cabecera de una gran cantidad de diarios digitales y sobre el papel. Ver una de las fuentes elplural.com

La teoría, muy acertada por cierto, es que los bancos han especulado con el precio del suelo inflándolo de forma artificial durante los últimos años y creando la famosa crisis de las hipotecas basura. Esta práctica se ha llevado a práctica tambien en los bancos españoles, forzando un exceso de construcción innecesaria solo para la especulación urbanística, en la que antes de que explotara la burbuja podía entrar cualquiera al que le concedieran un crédito hipotecario ( El 15% de particulares que compraron vivienda en 2007 fué con intención de especular)

La medida contra los bancos llega tarde y mal

Esta medida, en un principio pretende castigar al infractor, pero en ninguno de los casos se ha hablado de beneficiar al agraviado, que es todo aquel que ha comprado una vivienda para vivir a un precio muy por encima del valor real de mercado. Esto es a causa de que las arcas americanas están bajo mínimos, y por tanto una opción para llenarlas es actuar contra la muy sancionable práctica que ha causado esa crisis financiera con sanciones ejemplares.

En España se reconoce esta actividad por parte de los tasadores

En un artículo publicado por el País digital en Febrero de 2011, ver aquí se muestra una actividad que ya se denunció en este portal, y es que las mismas agencias de tasación actuaban junto con los bancos a sabiendas de que se inflaba el mercado de manera artificial con el objetivo de enriquecerse:

Las sociedades de tasación reflejaban los precios que había en el mercado, como ahora. Nuestros criterios de valoración no han cambiado. Nos podemos haber equivocado como los primeros…", admite Gustavo Saiz Robres, director general de Tasaciones

El entonces director general de Sociedad de Tasación, empresa sita entre las tres primeras del sector, Juan Fernández-Aceytuno, si reconoce que hubo sobrevaloración y que aquellas tasaciones que no solo estaban sobrevaloradas, como el mercado en general, sino que estaban infladas para que la caja de ahorros o banco pudiese dar una hipoteca del 100% a un cliente sin ahorro previo o para que ese préstamo cubriese las comisiones del agente inmobiliario o el intermediario financiero.

El banco optaba por presionar a la tasadora para que su valoración cubriese el 100% del valor de la casa y pudiese cerrar la operación", explica José García Montalvo, profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra.

En estas entrevistas los directivos de las agencias de tasación admiten presiones por parte de los bancos para sobrevalorar los precios.

Hay responsables pero no responsabilidades

Los autores reconocen que ha habido inflado artificial del mercado inmobiliario, segurmanete durante años y los grandes responsables, que son los bancos cajas de ahorro, y las agencias de tasación, despues de años de bonanza y comisiones están recibiendo ayudas (8290 millones de € del FROB en 2010 para los bancos) en lugar de tener que presentar algún tipo de responsabilidad.

Cada uno que saque sus conclusiones

Bankinter y el pago en dación de la vivienda, posible pufo

En épocas en las que más se está hablando de la dación en pago de la hipoteca y las facilidades de pago etc… Bankinter ya ha preparado la primera zanahoria para que el burro tire del harado sin protestar.

Para empezar Bankinter ha sacado a mercado la primera hipoteca de España que recoge la opción de la dación de pago, es decir, de eliminar completamente la deuda con el banco si se entrega la vivienda como pago.

El cliente pide una hipoteca al banco para tener una casa no para devolverla

Una de las características de esta hipoteca es que da una opción al cliente de devolver la vivienda si no puede pagarla a costa de encarecer las cuotas, endurecer sus medidas de aprovación y sobre todo de aplicar clausulas abusivas con los clientes.

Teniendo en cuenta que la intención del cliente es adquirir una vivienda para vivir en ella y no para no poder pagarla, y que los parámetros de adjudicación de préstamos son tan duras que sólo se concederán viviendas a personas que puedan hacer pagos de forma estable, nos encontramos ante una cláusula inútil en el 99,99% de los casos. en definitiva, Bankinter nos vende humo para poder aplicar cláusulas abusivas.

Las cláusulas que nos clava Bankinter y deberíamos consultar al menos con la oficina del consumidor

Cláusula del Tipo de interés:

Revisión Anual: El tipo de interés se revisa anualmente a partir del primer año, siendo el tipo aplicable el formado por el tipo de referencia Referencia Interbancaria a un año (Euribor) que se publica mensualmente por el Banco de España, correspondiente a la media del mes anterior a la fecha de revisión, y un diferencial personalizado que se sumará al tipo de referencia anterior.

"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"

Cláusula abusiva por: En ningún momento se aclara el interés a partir del primer año y según este contrato pueden aplicar el que les de la real gana. Los intereses diferenciales deben estar pactados desde el principio para no ser abusivos.

Tasación del inmueble a hipotecar.

El cliente está obligado a pagar, mediante aceptación del cargo en cuenta el importe de la
tasación efectuada sobre el inmueble a hipotecar aún en el caso de que no se formalice la
operación.

La Tasación será elegida por el banco sin posible oposición por el cliente. Esta obligatoriedad
responde a la necesidad de pulcritud en cuanto a los porcentajes de financiación en aras a una
gestión del riesgo lo más clara posible.

El cliente estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la confección de la escritura
pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad cuyo importe dependerá de la cifra del
préstamo

"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"

Lo que dice la ley: Clausula abusiva en aumentos de costes:El cliente no tendrá que asumir un aumento en el coste de servicios accesorios, financiación, desplazamientos, recargos, indemnización o penalizaciones.

Impuestos

La formalización de la escritura pública de hipoteca obliga al pago del Impuesto de Actos
Jurídicos Documentados, que asciende a un porcentaje sobre la cifra de la responsabilidad
hipotecaria. Dicho porcentaje puede variar en función de la Comunidad Autónoma.
Esta cifra es el resultado de sumar al principal el préstamo, sus intereses de tres años al tipo de
interés de referencia más los intereses de demora de dos años al tipo del 9,5% y más un
porcentaje de las cantidades anteriores (con un mínimo de 4.808,10 Euros) para costas y
gastos.

"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"

Clausula abusiva de pago de impuestos: Los impuestos deben ser abonados por el empresario y no por el comprador de inmueble

Seguro Multirriesgo Hogar

El cliente está obligado a contratar y mantener en vigor un seguro Multirriesgo Hogar, que
cubra al menos el valor de seguro que figura en la tasación, y en el que figure Bankinter S.A.
como Beneficiario de la póliza.

"Cláusula de Bankinter extraida de su página oficial"

Eso de los seguros es ya para hacer palmas la verdad, en fin, pueden ver nuestro informa de clausulas abusivas de los bancos aquí

Denunciar todas las clausulas abusivas de las hipotecas

El mejor camino para acabar con la mala praxis de los bancos es denunciar todas y cada una de las malas políticas de los bancos a la hora de presentarnos contratos hipotecarios.

Tambien es buena idea consultar el contrato con un abogado o la oficina del consumidor antes de firmar un contrato hipotecario que puede ser irregular.

Todas las cláusulas están extraidas de la web oficial de Bankinter y consultadas sobre la reglamentación del decreto 1/2007 para contratos hipotecarios

Las clausulas abusivas en las hipotecas

La ley identifica ocho cláusulas abusivas en las hipotecas como mínimo. Según el Decreto 1/2007, se pueden considerar como prácticas inconvenientes y perjudiciales en los préstamos hipotecarios para el cliente los siguientes casos:

• Calusula abusiva de subrogación: Nadie puede obligar al cliente a subrogarse la hipoteca de la constructora o inmobiliaria y mucho menos sancionar.
• 
  Clausula abisiva de pago de impuestos: Los impuestos deben ser abonados por el empresario y no por el comprador de inmueble.
• Clausula abusiva de calidad de producto:
  El empresario debe entregar al comprador la vivienda con todas las condiciones de habitabilidad. El cliente no debe pagar ningún gasto relacionado con los accesos al los suministros generales de la vivienda.
• 
  Clausula abusiva en extras: Es ilegal que el comprador tenga que abonar costes relacionados con bienes y servicios complementarios a los bienes o accesorios no solicitados.
• Clausula abusiva en aumentos de costes:
  El cliente tampoco tendrá que asumir un aumento en el coste de servicios accesorios, financiación, desplazamientos, recargos, indemnización o penalizaciones.
• 
  Clausula abusiva de obligación en entrega: El empresario debe cumplir con todas las obligaciones. Su negativa será ilegal.
• 
  Clausula ilegal en condiciones: Las condiciones de crédito no se pueden establecer para descubiertos que superen lo establecido en la Ley de Crédito al Consumo.
• 
  Clausula ilegal abusiva notarial: El cliente tendrá la potestad y libertad de escoger al notario del préstamo hipotecario.
• Clausula ilegal abusiva aseguradora: El cliente tendrá la potestad y libertad de escoger la compañía aseguradora del préstamo hipotecario.

En el caso de ser víctima de una de estas cláusulas abusivas, es imprescindible demandar ante los tribunales, pues solo un juez puede dictaminar como un abuso alguna condición en un producto bancario. También se puede acudir al Servicio de Reclamaciones del Banco de España, después de que ya haber recurrido al departamento de Atención al Cliente del banco.

El gobierno de siesta con las clausulas abusivas de los bancos con las hipotecas y otros servicios

El decreto 1/2007 apareció tal y como podemos ver en 207, para Mayo de 2011 se produce el siguiente anuncio:

Las cláusulas abusivas de los préstamos hipotecarios serán estudiadas por el congreso

Las cláusulas consideradas abusivas de las préstamos hipotecarios serán estudiadas y revisadas por el congreso, tras ser aprobada una subcomisión de análisis de las hipotecas. Esta comenzará a trabajar en junio, mientras que el informe de la resolución de dicho estudio se espera para diciembre de este mismo año. En esta subcomisión habrá 3 representantes de los grupos con más de 100 diputados, mientras que los demás grupos contarán con un representante.

El fin de esta subcomisión será elaborar un informe donde se detallen claramente las cláusulas de las denominadas hipotecas abusivas, entre las que destaca la cláusula suelo, la cual impide al hipotecado poder beneficiarse de las bajadas de los tipos de interés.

Y mientras tanto los bancos saldrán de rositas

El problema de esta comisión es que en diciembre presentará un informe, tal vez en Enero de 2012, para entonces habrá pasado el suficiente tiempo desde que se firmó la hipoteca con todas esas clausulas abusivas que el perjudicado que es el cliente no podrá ser resarcido por ninguna.

• Nadie obligará a la devolución del pago de impuestos al cliente y se los cobrará al banco
• No se abligará a los bancos a abonar los gastos adicionales de la vivienda
• Nadie cambiará el acta notarial de la cual se beneficia el banco y el notario de turno con el que trabaje el banco
• Nadie devolverá el importe del seguro obligatorio ligado a la hipoteca
• Y en definitiva no se aplicarán las resoluciones con carácter retroactivo a los abusos de los bancos por una sencilla razón

Nadie ha denunciado al banco por estas prácticas abusivas cuando ha tenido la hipoteca en la mano, y si lo ha hecho se ha publicado poco del caso.

Lo mejor para recuperar nuestros derechos frente a los bancos y cajas de ahorros en relación a nuestras hipotecas es leer el contrato hipotecario con todas sus clausulas y si se encuentra cualquier tipo de práctica abusiva denunciar al banco. No dejéis que se vayan de rositas

Que alguien pare a los bancos

Las cajas presentan beneficos escandalosos mientras crece el paro y baja la renta per cápita en España

La Caixa sigue ganando dinero, pero menos que antes. La caja de ahorros catalana obtuvo en 2010 unos beneficios de 1.307 millones de euros, un 13,4% menos que en 2009, debido sobre todo a que reforzó sus dotaciones hasta los 2.651 millones de euros, según una nota remitida por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Por otro lado las cajas, empresas privadas con estos beneficios piden dinero público

El consejo de administración de Catalunya Caixa ha aprobado pedir al
Fondo de Rescate los 1.718 millones que necesita para cumplir los nuevos
requisitos de solvencia.

Los bancos presionan para que el gobierno cambie la ley hipotecaria por medio de Finch

Fitch teme que la morosidad suba por las ayudas del gobierno español a los hipotecados

Los medios de comunicación de hacen eco de que la agencia Fitch teme que suba la morosidad debido a que las medidas del Gobierno para ayudar a los hipotecados pueden fomentar que no paguen, especialmente en el caso de las familias con menores ingresos y todas aquellas en las que sus deudas están muy por encima del precio actual de su vivienda.

A juicio de Fitch, esto podría desincentivar el pago de las hipotecas y fomentar la "entrega de llaves" teniendo en cuenta que se han perdido incentivos fiscales por ella o el precio de los alquileres.

Este es otro método de manipulación para dejar en los medios la constancia de que la pérdida de derechos es lícita para evitar agravar la crisis que los bancos han provocado, ya que deja caer que las familias más humildes podrían dejar de pagar las hipotecas y eso es un mal dato para la economía.

Esto es lo que ocurre gracias a los bancos que nosotros mismos financiamos

La ejecución de las hipotecas puede empezar a los 120 días del impago de las letras

Un autónomo a causa de la crisis puede ver mermado su negocio y no poder pagar la hipoteca

Cuando se produce el impago de una hipoteca, una cantidad que puede llegar en algunos casos a 1.000€ al mes, aunque la hipoteca media pueden ser unos 536€ al mes a lo largo del año, con lo que la deuda para con el banco podría ser de hasta 2200€ por parte del hipotecado.

Supongamos que el hipotecado es ese autónomo y necesita un préstamo de 8000€ para relanzar su empresa. La caja o banco ha endurecido tanto las condiciones que seguramente le negará el crédito, además si no puede pagar estos 2200€ le embargará la vivienda y tendremos un sintecho más en España, o más, dependiendo del número de miembros de su familia.

Lo que acurre con el rescate a La Caixa

Un banco o caja, que definitivamente es una empresa privada, gana el año pasado 1.309 millones de Euros. Como les parece poco a las agencias de regulación que ellos mismos han creado y patrocinan crean un sistema por el cual pueden pedir hasta otros 1.700 millones de Euros de un fondo público.

Si un negocio va bien. ¿Por qué hay que quitar dinero de la gente que lo necesita realmente y darlo? Además, si el gobierno rescata empresas con fondos públicos, no hacerlo con todos por igual es un agravio comparativo entre otras cosas.

Desde mercacredito.com nos preguntamos cuando, donde y cómo perdimos lo que hay que tener para protestar de verdad y acabar con esto de una vez por todas

Este dato es otro más que muestra lo que ocurre con las cajas rescatadas.

Bankia obtuvo un beneficio de 91 millones de euros en el primer trimestre de 2011, indicó el banco de siete cajas de ahorros a la CNMV.

La matriz de Bankia, Banco Financiero y de Ahorros (BFA), obtuvo un beneficio atribuido de 195 millones de euros en los tres primeros meses, lo que supuso un aumento del 15,6% respecto al mismo periodo del año anterior. La diferencia de beneficio entre BFA y su filial al 100% radica en diversos factores, entre los que figura la plusvalía de Enagás por importe de 112 millones de euros que se incorpora a la matriz.

Con el dinero que obtuvieron de beneficios se podrían crear más de 5.000 empleos permanentes, en cambio solo subirán las comisiones de sus consejeros por su trabajo bien hecho en lugar de devolver parte de esa cantidad.

Otra sentencia salda la hipoteca con la dación de la vivienda

Más sobre la estafa de los bancos con los bienes hipotecados

La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha dictado una sentencia que alegrará al ciudadano de a pié en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar el total de la deuda contraída con el banco aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad crediticia.

La Audiencia ha resuelto favorablemente al demandado así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución de la hipoteca después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó.

El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros,aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros. cabe decir que los bancos en ningún caso tienen interés en que el edificio se venda a otros por esos valores, ya que después venden la vivienda y obtienen de beneficios todo lo que puedan exprimir al hipotecado.

Desde mercacredito venimos denunciando estas prácticas abusivas

Como ya comentamos el banco después vende el inmueble al precio de mercado y el deudor sigue teniendo que pagar al banco el banco (ese amigo) quiso continuar el procedimiento de ejecución de la hipoteca sumando costas y liquidación de intereses, y para ello argumentó en su recurso a la Audiencia que esta medida no constituye un abuso de derecho y que la subasta no cubría la deuda demandada, aunque el valor de subasta con sienta valor de tasación en el centro nacional de tasaciones, ya que de ser así la media del precio de la vivienda bajaría de forma alarmante para estos simpáticos especuladores de la desgracia ajena.

Existen más sentencias de pago de hipoteca en dación de la vivienda

La primera sentencia en Diciembre: Impide al BBVA seguir reclamando la deuda a su cliente, un vecino de Estella (Navarra), tras haberse adjudicado en subasta su vivienda por el 50% del valor de tasación, tal y como consiente el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Las sentencias de pago de hipoteca en dación de vivienda nunca se recurren

Hasta ahora ninguna apelación de sentencia ha llegado de dación de vivienda en pago de hipoteca , y seguramente no llegará al supremo por parte de los bancos por una sencilla razón. Si se pierde una sola sentencia de estas características puede crear precedente y por tanto ser ley.

La rebelión contra los bancos

Hace unos años los bancos regalaban llaveritos a sus clientes, es hora de que todos aquellos que estén ahogados por el pago de hipotecas abusivas empiecen a devolver los llaveritos, con las llaves puestas a ver que tal les sienta.