Otra sentencia salda la hipoteca con la dación de la vivienda

Más sobre la estafa de los bancos con los bienes hipotecados

La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha dictado una sentencia que alegrará al ciudadano de a pié en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar el total de la deuda contraída con el banco aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad crediticia.

La Audiencia ha resuelto favorablemente al demandado así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución de la hipoteca después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó.

El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros,aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros. cabe decir que los bancos en ningún caso tienen interés en que el edificio se venda a otros por esos valores, ya que después venden la vivienda y obtienen de beneficios todo lo que puedan exprimir al hipotecado.

Desde mercacredito venimos denunciando estas prácticas abusivas

Como ya comentamos el banco después vende el inmueble al precio de mercado y el deudor sigue teniendo que pagar al banco el banco (ese amigo) quiso continuar el procedimiento de ejecución de la hipoteca sumando costas y liquidación de intereses, y para ello argumentó en su recurso a la Audiencia que esta medida no constituye un abuso de derecho y que la subasta no cubría la deuda demandada, aunque el valor de subasta con sienta valor de tasación en el centro nacional de tasaciones, ya que de ser así la media del precio de la vivienda bajaría de forma alarmante para estos simpáticos especuladores de la desgracia ajena.

Existen más sentencias de pago de hipoteca en dación de la vivienda

La primera sentencia en Diciembre: Impide al BBVA seguir reclamando la deuda a su cliente, un vecino de Estella (Navarra), tras haberse adjudicado en subasta su vivienda por el 50% del valor de tasación, tal y como consiente el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Las sentencias de pago de hipoteca en dación de vivienda nunca se recurren

Hasta ahora ninguna apelación de sentencia ha llegado de dación de vivienda en pago de hipoteca , y seguramente no llegará al supremo por parte de los bancos por una sencilla razón. Si se pierde una sola sentencia de estas características puede crear precedente y por tanto ser ley.

La rebelión contra los bancos

Hace unos años los bancos regalaban llaveritos a sus clientes, es hora de que todos aquellos que estén ahogados por el pago de hipotecas abusivas empiecen a devolver los llaveritos, con las llaves puestas a ver que tal les sienta.

Más estafas en las subastas por parte de lo bancos y cajas de ahorro

Tenemos lo que nos merecemos algunas veces. Los bancos y cajas de ahorro y su avaricia parecen no tener fin y la permisividad por parte de nuestros gobiernos y tambien nuestra para con ellos tampoco.

La vivienda baja de precio y los bancos tienen muchas viviendas, bien por embargos, bien porque las mismas cajas patrocinaban construcciones, muchas de las cuales después les han llevado a la situación en las que están y por las que han tenido que ser rescatadas o incluso absorbidas.

Pues bien, ahora muchos bancos y cajas en un claro acto de intrusismo, operan libremente como inmobiliarias, empresas por otra parte dedicadas a inflar el mercado de la vivienda y cobrar comisiones por ello.

Inflar el precio de la vivienda por medio de pujas ficticias en subastas online

Además de tener su propia inmobiliara, los bancos ahora han empezado a subastar pisos, y no solo eso, sino que tienen un sistema realmente ingenioso para que el piso de la vivienda aumente. Simplemente pujan ellos mismos hasta que el inmueble alcanza el precio de venta rentable para ellos.

Por eso mismo seguimos viendo ventas de viviendas a precios realmente escandalosos, porque quien en syu sano juicio con la que está cayendo llega a estos precios:

Esta imagen es totalmente real y está extraida a las 13:17h del lunes 11 de Julio de 2011 de la web: oportunidadescamp.es de cuya ética dudamos seriamente desde este portal

Los créditos hipotecarios tambien solo para sus pisos

A esto hay que añadir que la mayoría de cajas otorgan hipotecas exclusivamente a quienes compran sus inmuebles,una actividad como mínimo poco ética y que habría que ver hasta que punto sancionable.Además bancos y cajas obligan a sus clientes a contratar seguros en sus cuentas para operar a través de ellos, otra práctica de competencia desleal para con las aseguradores, ya que tiene que ser a través de una aseguradora contratada a través del mismo banco.

La estafa de los bancos con créditos a subasteros

Algunas entidades bancarias, por no decir todas se están lucrando sobremanera con la crisis, y es que el negocio de la especulación con la desgracia ajena ha crecido de manera proporcional a la caida de las economías familiares.

Es por ello que la basura más baja de la sociedad se ha vuelto de oro con una estafa sobre los bienes embargados por impago de la que son cómplices muchos bancos.

Un círculo vicioso entre bancos clientes embargados y subasteros.

En primer lugar veamos como funciona un embargo de propiedad por impago:

1. Cuando a un obrerete de a pié le pueden las letras y no llega para pagar su hipoteca el banco en lugar de cederle un crédito para mantenerla fuerza una orden de embargo.
2. Si el obrero, o deudor en este caso en un periodo de tiempo determinado no puede cubrir su deuda la casa o piso sale a pública subasta por el valor de la deuda habida con el banco, o sea el restante de su hipoteca, sea cual sea su valor y opine lo que opine el deudor.
3. Si esta vivienda no la compra nadie se subasta posteriormente por un 60% del precio de la subasta anterior, o sea, el 60% de lo que falte por pagar de crédito hipotecario.
4. Si aún así la vivienda no la compra nadie, sale a tercera subasta, esta vez a un precio de salida del 40% de la subasta inicial.

Cabe destacar que la persona hipotecada pierde su vivienda y sigue debiendo el 60% del valor de la hipoteca al banco

Ahora veamos como funcionan los subasteros, esos angelitos

1. En primer lugar reciben información, habitualmente privilegiada sobre las subastas de bienes embargados, muchas veces viviendas de obreros a los que no les ha dado para poder pagar la hipoteca y sobre los que el banco anterior ha lanzado la orden de embargo
2. Estas bellisimas personas, que habitualmente son un grupo cerrado, se reparten los lotes a subasta y entran a la misma.
3. En la puja inicial de la subasta no puja nadie, forzando a que haya una segunsa subasta al 60% del valor.
4. En la segunda puja no puja nadie, dejando que baje al 40%
5. En la tercera puja con el reparto de bienes ya pactado, estos prohombres y genios de los negocios se llevan las viviendas por el 40% de su valor, normalmente vendidas de antemano a los gentiles (en este caso personas que quieren comprar estas viviendas perpo no pertenecen al círculo cerrado de los subasteros)

Hay que decir que si alguien que no pertenece a este exclusivo club, llamado el de subasteros, cuando entra en una puja, estos pujan entre todos para que no se pueda llevar la vivienda por el precio al que ellos si que pueden acceder.

Y por fin veamos cómo funcionan los bancos en las subastas de bienes embargados por vencimiento de hipoteca

1. Un obrero cualquiera no puede pagar la hipoteca
2. El banco ejerce presión sobre el embargo de la vivienda negando de inicio un crédito o ampliación de la hipoteca.
3. Cuando la vivienda se subasta la información llega vía banco a los subasteros por canales B.
4. El subastero solicita un crédito para poder comprar la vivienda al 40%-45% del valor de la hipoteca
5. El banco lo concede, muchas veces sobre el valor de esa vivienda que van a adquirir y sobre la que habia negado el préstamo al obrerete anterior.
6. El subastero devuelve el crédito dando así beneficios rápidos al banco por las comisiones de cancelación y se queda con la vivienda, que vende y de la cual obtiene beneficios rápidos.

Conclusión:

• El obrero pierde la casa y se queda debiendo al banco el 50% o el 60% de la hipoteca.
• El subastero obtiene un beneficio rápido aprovechandose de la desgracia ajena y de las leyes de propiedad.
• El banco cobra rápidamente el 40% o 50% de la deuda, obtiene beneficios del préstamo concedido al subastero y aún tiene al pobre obrero pagandole la mitad de su vida.

Que país este